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房地产行业第27周周报：低基数影响下，本周新房二手房成交同比增速均转正；金融监管总局再提“保交房”
- 2024-07-09 08:16:52上传人：pu**单纯
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本周新房成交面积环比由正转负，同比由负转正；二手房成交面积环比由正转负，同比由负转正；新房库存面积同环比均下降，去化周期同比上升，环比下降。核心观点6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，下半月新房成交有所修复，7月进入传统销售淡季，房企推盘力度转弱，首周新房成交面积环比由正转负；受低基数影响
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成 交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交 土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 202 4年 7月 9日 房地产行业第 27周周报（ 6月 29日-7月 5日） 4
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 2.8 万套，环比下降 34.4% ，同比上升 12.6%
- 图表 2. 40 城新房成交面积为 316 .5 万平方米，环比下降 31.2% ，同比上升
- 30.9%
- 图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为 -24.8% 、 -18.4% 、 -58.8%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -11.2% 、 -18.8% 、
- 58.6%
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 30.1% 、 6.2% 、
- 7.9%
- 图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 42.2% 、 33.1% 、
- 8.8%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 154.5 万套，环比增速为 -1.0% ，同比增速为
- 6.4%
- 图表 8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -2.0% 、 0.0% 、 -4.4% 8
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 13.4% 、 -11.5% 、
- 0.0%
- 图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 19.5 、 15.5 、 69.1 个
- 月
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -6.0% 、
- 4.1% 、 -5.8%
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 25.9% 、
- 25.9% 、 100.4%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 9744 万平方米，环比增速为 -1.2% ，同比增速
- 为 -2.9%
- 图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -1.5% 、 -0.1% 、
- 4.2%
- 图表 15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 0.1% 、 -7.7% 、
- 2.8%
- 图表 16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 18.4 、 14.7 、 61.0 个月
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -8.2% 、
- 4.7% 、 -6.2%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 30.3% 、
- 33.7% 、 92.6%
- 图表 19. 18 个城市二手房成交套数为 2.0 万套，环比下降 9.1% ，同比上升
- 52.9%
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 181.7 万平方米，环比下降 7.2% ，同比上升
- 26.4%
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 4.6% 、 -12.7% 、
- 15.5%
- 15.4%
- 4.9%
- 8.5%
- 比下跌 60.1%
- 图表 26. 百城成交土地总价为 369.9 亿元，环比上升 75.4% ，同比下跌 74.6%
- 36.2%
- 图表 28. 百城成交土地溢价率为 0.5% ，环比下跌 0.8% ，同比下跌 2.7%
- 213.4% 、 104.9%
- 75.6%
- 333.0%
- 29.7%
- 111.3%
- 187.6%
- 图表 35. 一、 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00% 、 0.02% 、 0.70%
- 比下跌 73.1%
- 78.7%
- 下降 21.2% ；
- 25.2% 、 -3.9% 、 272.3%
- 85.3% 、 -61.2%
- 221.6%
- 44.5%
- 图表 44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 -20.4% 、 -13.6%
- 图表 45. 二、三线城市成交楼面均价同比增速分别为 -434.0% 、 42.9%
- 图表 46. 二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 1.6% 、 5.1%
- 图表 47. 2024 年第 27 周大事件
- 续 图表 47. 2024 年第 27 周大事件
- 图表 48. 房地产行业绝对收益为 0.8% ，较上周上升 5.6 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 -2.1% ，较上周下降 0.3 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 13.86X ，较上周上升 0.07X
- 5.76 、 3.68 、 3.49 亿元
- 图表 52. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为中南建设、绿地控股、滨江集团
- 图表 54. 2024 年第 27 周（ 6月 29 日 -7月 5日）重点公司公告汇总
- 84.5%
- 图表 56. 2024 年第 27 周国内债券总偿还量为 63.3 亿元，同比下降 47.2%
- 图表 57. 2024 年第 27 周房地产行业国内债券净融资额为 -37.1 亿元
- 集团，发行量分别为 10.50 、 4.57 、 3.00 亿元
- 量分别为 20.00 、 12.00 、 9.00 亿元
- 图表 60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 61. 城市数据选取清单
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