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房地产行业第36周周报：本周新房成交环比走弱；重庆取消中心城区限售
- 2024-09-11 09:41:46上传人：Th**ve
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核心观点新房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕效果边际减弱，成交环比走弱，不过进入九月房企推盘量预计增加，我们预计接下来新房成交环比或将有所改善。40个城市新房成交面积为175.4万平，环比下降20.5%，同比下降14.6%，同比降幅较上周收窄15.3个百分点。一、二、三四线城
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 2024 年 9月 11 日 房地产行业第 36 周周报（ 8月 31 日 -9月 6日） 3
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 1.7 万套，环比下降 19码% ，同比下降 13.2%
- 图表 2. 新房成交面积为 175.4 万平方米，环比下降 20.5% ，同比下降 14.6%
- 图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为 -10.6% 、 -33.6% 、 1.4%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -20.4% 、-28.1% 、-1.7%
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 23.5% 、 -33码% 、 4.积
- 图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 12.9% 、 -33.2% 、 4.2%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 153.3 万套，环比增速为 0.04% ，同比增速为 -5.7%
- 图表 8. 一、 二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 0.04% 、 -0.端 、 0.3% 7
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -4.6% 、 -13.5% 、 24.4% 7
- 图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 21.9 、 19.4 、 86.8 个月
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 0.9% 、2.端 、
- 0.9%
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 23.0% 、17码% 、
- 100.4%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 9670 万平方米，环比增速为 -0.端 ，同比增速
- 为 -4.4%
- 图表 14. 一、二、三四线城市环比增速分别为 0.2% 、 -0.2% 、 0.3%
- 图表 15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -2.9% 、-10.3% 、22.6%
- 图表 16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.2 、 15.9 、 考.2 个月 8
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -1.2% 、3.4% 、
- 1.9%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 2.7% 、5.3% 、
- 82.9%
- 图表 19. 18 个城市二手房成交套数为 1.4 万套，环比下降 10.2% ，同比上升 3.9% 9
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 132.5 万平方米，环比下降 6.9% ，同比下降
- 9.3%
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -13.6% 、-10.4% 、-3.2%
- 图表 22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别 -11.1% 、 -7.端 、 0.4%
- 图表 23. 一 、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 18.5% 、-2.2% 、-14码%
- 图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 20.5% 、-32.0% 、-14.5%
- 下跌 3.7%
- 图表 26. 百城成交土地总价为 477.5 亿元，环比增长 76.2% ，同比增长 10码%
- 图表 28. 百城成交土地溢价率为 3.9% ，环比增长 1.5% ，同比上升 2.2%
- 18.5%
- 42.3%
- 29码%
- 0.端
- 图表 35. 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.92% 、 3.42%
- 比下降 11.8%
- 上升 15.6%
- 197.4% 、 -18.1%
- 图表 41. 二、三线城市同比增速分别为 37.3% 、 -36.8%
- 图表 43. 二、三线城市同比增速分别为 12.6% 、 -27.1%
- 图表 44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 122.9% 、 7.5%
- 图表 45. 二、三线城市同比增速分别为 -18.02% 、 15.28%
- 图表 46. 二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 6.84% 、 0.58%
- 图表 47. 2024 年第 36 周大事件
- 图表 48. 房地产行业绝对收益为 -2.4% ，较上周下降 4.9 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 0.3% ，较上周下降 2.4 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 17.00X ，较上周下降 0.46X
- 图表 51. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为 金地集团、金科股份、新城控股
- 团
- 图表 53. 2024 年第 36 周（ 8月 系 日 -9月 06 日）重点公司公告汇总
- 同比上升 87.1%
- 上升 24.9%
- 图表 56. 2024 年第 36 周房地产行业国内债券净融资额为 96.5 亿元
- 分别为 40.00 、 33.23 、 20.00 亿元
- 40.00 、 20.00 、 10.00 亿元
- 图表 59. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 60. 城市数据选取清单
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