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存量房贷利率调整的思考
- 2024-09-09 15:21:17上传人：薄荷**微凉
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核心观点（1）5月，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，存量与新增房贷利率的利差达到87bp，且居民提前偿还贷款热度不减。近期，市场传言存量房贷利率调整引发市场广泛关注。短期来看，受限于银行净息差和银行存款向资管产品分流因素限制，年内进一步下调存量房贷利率或存在掣肘，我们暂不认为
- 1 大类资产表现
- 2 如何看待存量房贷利率调整？
- 2.1 存量房贷利率下调的考虑：存量与新增房贷利率存在较大利差，居民提前还贷现象增加
- 2.2 存量房贷利率下调的可行性：存在掣肘
- 2.3 下一 阶段货币政策操作思路展望
- 3 国内外宏观热点
- 3.1 海外宏观热点
- 3.2 国内宏观热点
- 4 本周宏观环境分析：欧美或同步降息，国内扩内需政策效果逐步显现
- 风险提示
- 中邮证券投资评级说明
- 请务必阅读正文之后的免责条款部分 4
- 图表 1： 大类资产价格变动一览
- 图表 2： 金融机构个人购房贷款
- 图表 3： 2024 年上半年 部分商业银行个人住房贷款余额（百万元）
- 图表 4： 商业银行净息差（ %）
- 图表 5： 2024 年上半年部分商业银行净息差
- 图表 6： 国有大行存款收益率（ %）
- 图表 7： 股份行 1年期定期存款收益率（ %）
- 图表 8： 理财产品预期收益率：全市场： 3个月（ %）
- 图表 9： 理财产品预期收益率：全市场： 1年期（ %）
- 图表 10 ： 年内 MLF 到期量（亿元）
- 图表 11 ： MLF 利率（ %）
- 图表 12 ： 本周宏观环境变化
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