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房地产行业第35周周报：本周楼市成交同比降幅扩大；上海调整中小户型供应
- 2024-09-05 19:45:42上传人：假装**帅滴
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本周新房成交面积环比增幅收窄，同比降幅扩大；二手房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。新房库存面积同环比均下降;去化周期环比下降，同比上升。核心观点新房成交面积环比增幅收窄，同比降幅扩大，政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕，效果边际减弱。40个城市新房成交面积为220.7万平，环比上升4.0%，同比下降29
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 2024 年 9月 5日 房地产行业第 35周周报（ 8月 24 日 -8月 30 日） 3
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 2.1 万套，环比下降 8.3% ，同比下降 23.8%
- 图表 2. 新房成交面积为 220.7 万平方米，环比上升 4.积 ，同比下降 29.9%
- 图表 3. 一、二、三四线城 市新房成交套数环比增速分别
- 为 5.5% 、 21码% 、 -49.4%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -5.5% 、 14.4% 、 -5.端 6
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 6.积 、 -25.3% 、 -49.2%
- 图表 6. 一、 二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -1.8% 、-32.5% 、-50码%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 153.4 万套，环比增速为 -0.2% ，同比增速为 -5.积
- 图表 8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.2% 、 -0.2% 、 -0.2% 7
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -3.7% 、 -13.0% 、 23.2% 7
- 图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 21码 、 19.0 、 86.0 个月
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -0.6% 、-2.9% 、
- 5.3%
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 29.4% 、18.9% 、
- 115.6%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 9681 万平方米，环比增速为 -0.2% ，同比增速
- 为 -3.积
- 图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 0.2% 、 -0.3% 、 -0.2%
- 图表 15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -0.9% 、 -9.7% 、 21.6%
- 图表 16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.4 、 15.4 、 老.9 个月 8
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -2.积 、-2.4% 、
- 5.3%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 11.2% 、4.5% 、
- 93.3%
- 图表 19. 18 个城市二手房成交套数为 1.6 万套，环比下降 8.7% ，同比上升 14.6% 9
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 142.3 万平方米，环比下降 7.端 ，同比下降
- 4.3%
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 5.9% 、-10.6% 、-22.9%
- 图表 22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别 4.2% 、 -4.7% 、 -25.6%
- 图表 23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 34.4% 、13.6% 、-27.0%
- 图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 37.2% 、-20.5% 、-38.4%
- 下跌 64.2%
- 图表 26. 百城成交土地总价为 271.0 亿元，环比增长 36.0% ，同比下跌 62.8%
- 图表 28. 百城成交土地溢价率为 2.4% ，环比下降 0.7% ，同比上升 0.4%
- 66.8%
- 16.4%
- 47.9%
- 图表 35. 一、 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.00% 、 0.90% 、 3.20%
- 下降 考码%
- 下降 9.积
- 96.2%
- 图表 41. 一、二、三线城市同比增速分别为 181.4% 、 -84.0% 、 -老.8%
- 图表 42. 二、三线城市 住宅成交土地总价环比增速为分别 -79.4% 、 221.7%
- 图表 43. 一、二、三线城市同比增速分别为 504.6% 、 -94.5% 、 -56.2%
- 图表 44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 -42.0% 、 64.0%
- 图表 45. 一、二、三线城市同比增速分别为 114.86% 、 -65.59% 、 36.03%
- 图表 46. 二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 0.06% 、 0.45%
- 图表 47. 2024 年第 35 周大事件
- 图表 48. 房 地产行业绝对收益为 2.5% ，较上周上升 6.3 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 2.7% ，较上周上升 5.9 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 17.46X ，较上周上升 2.81X
- 图表 51. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为新城控股、滨江集团、金地集团
- 图表 53. 2024 年第 35 周（ 8月 24 日 -8月 30 日）重点公司公告汇总
- 续图表 53. 2024 年第 35 周（ 8月 24 日 -8月 30 日）重点公司公告汇总
- 12.0% ，同比上升 2.端
- 降 42码%
- 图表 56. 2024 年第 34 周房地产行业国内债券净融资额为 83.0 亿元
- 量分别为 23码5 、 20.00 、 17.98 亿元
- 分别为 15.00 、 9.21 、 5.00 亿元
- 图表 59. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 60. 城市数据选取清单
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