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房地产行业2024年7月月报：7月楼市成交同比改善，预计8月回落；多地支持国企收购商品住房用作保障房
- 2024-08-27 23:55:36上传人：╰华**安°
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核心观点新房：7月40城新房成交面积环比-25.7%，同比-9.3%，同比降幅较上月收窄了8.2pct。7月因年中冲刺季已过，房企推盘力度减弱，叠加高温天气，新房成交环比下滑；同比降幅收窄主要是因为LPR下调+“517”地产政策的支持下，市场活跃度持续边际改善，短期部分核心城市市场出现好转。1-7月40城累计同比-35.5%。7月各城市能
- 1 7月新房成交同比降幅收窄；二手房成交持续走强，同环比均呈现正增
- 长
- 1.1 新房： LPR 下调 +“517 ”新政支持， 7月新房成交同比降幅持续收窄；环比因步入传统淡季
- 出现下滑
- 1.2 二手房： 7月二手房成交同环比均延续增长态势，一线城市累计同比正增长
- 1.3 库存：库存规模与去化周期环比均下降；重点城市开盘去化率环比下降
- 2土地市场： 7月土地成交规模延续低位；溢价率环比虽然提升，但城市
- 间热度持续分化
- 3房企： 7月销售同比降幅扩大，拿地强度大幅提升，融资仍然低迷
- 3.1 销售：百强房企 7月单月销售同比降幅扩大， 累计降幅收窄
- 3.2 拿地： 7月房企拿地节奏大幅提升
- 3.3 房企融资与债券到期：融资规模同环比均下滑，融资成本持续处于低位
- 4政策：三中全会与政治局会议定调；多地 支持政府收购未售商品房用
- 作保障房
- 5 7月地产板块小幅上涨，但仍然处于 月以来较低点位
- 6投资建议
- 7风险提示
- 8附录
- 2024 年 8月 27日 房地产行业 2024 年 7月月报 3
- 图表 1. 7 月新房成交面积 00 万平，环比下降 27 ，同比下降
- 图表 2.7 月一、二、三四线新房成交面积环比增速分别为 -13.6% 、 -25.1% 、
- 36.5%
- 图表 3.7 月 一、二、三四线新房成交面积同比增速分别为 -11.4% 、 -5.5% 、 -15.1 % 5
- 图表 4. 我们跟踪的城市中，多数城市 7月新房成交同环比负增长
- 图表 5. 7 月 城二手房成交面积 4 万平，环比上升 ，同比上升 44 . 6
- 图表 6. 7 月一、 二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 4 、 、
- 图表 7.7 月一、二、三四线城市同比增速分别为 4 、 4 、 -6.5%
- 图表 8.7 月我们跟踪的重点 城市中，一二线城市二手房成交同环比多呈现正增长，
- 三四线城市同比仍然以下降居多
- 图表 9.截至 2024 年 7月末， 2 个城市新房库存面积为
- 1.22 亿平，环比下降 0 ，同比下降
- 图表 10. 截至 2024 年 7月末，一、二、三四线城市库存面积 环比增速分别为
- 1.1% 、 -0.5% 、 02
- 图表 11. 截至 2024 年 7月末，一、二、三四线城市库存面积同比增速分别为 02 、
- 8.4% 、 -3.2%
- 图表 12. 截至 2024 年 7月末， 2 个城市整体新房库存面积去化周期为 20 个月，
- 环比减少 0 个月，同比提升 7 个月
- 图表 13. 截至 2024 年 7月末，一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为
- 20 、 7 、 月
- 图表 14. 截至 2024 年 7月末，一、三四线城市环比分别下降 02 、 2 个月，二线
- 城市环比基本持平
- 图表 15. 截至 7月末，一、二、三四线城市同比分别提升 7 、 、 0 个月
- 图表 16. 截至 7月底 ，仅上海、杭州去化周期在 2 个月以内
- 图表 17.7 月重点城市平均开盘去化率为 27 ，环比微降 2个百分点
- 图表 18.7 月全国成交土地规划总建筑面积为 亿平，环比下降 2 ，同比上升
- 图表 19.7 月一、 二、三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为 -13.9% 、
- 8.9% 、 4
- 图表 20.7 月一、二、三线城市成交土地规划建筑面积同比增速分别为 -22.6% 、
- 4 、 -7.6%
- 图表 21. 7 月全国住宅类成交土地建面 7 万平，环比下降 2 ，同比下降
- 2
- 图表 22.7 月一、二、三线城市住宅类土地成交建面环比增速分别为 、
- 30.4% 、 24
- 图表 23.7 月一、二、三线城市住宅类土地成交建面同比增速分别为 -67.0% 、
- 244 、 -37.8%
- 图表 24. 7 月全国成交土地平均楼面价 040 元 平，环比下降 0 ，同比下降
- 2
- 图表 25. 7 月平均土地溢价率为 44 ，较上月提升了 4 个百分点，较 202 年同
- 期下降了 02 个百分点
- 13.4%
- 31.0%
- 同比下降 0
- 年同期下降 04 个百分点
- 、 -25.0%
- 2 、 -12.6% 、 -23.0%
- 27
- 图表 34. 百强房企 7月单月权益口径 2 亿元，同比下降 7
- 15.7% 、 -20.0% 、 -18.0%
- 图表 36. 7 月各梯队单月全口径销售同比增速均下滑
- 国铁建（ ）
- 图表 38. 百强房企 7月单月全口径拿地金额 7 亿元，同比下降 2
- 图表 39. 7 月百强房企拿地强度为 40 ，环比提升了 2 个百分点
- 度 ）、保利发展（ 47 亿元， ）、北京建工（ 77 亿元， 2 ）
- 绿城中国、华润置地、滨江集团、中建壹品
- 同比下降 ，环比下降 2
- 2 ，同比下降 0 个百分点，环比下降 00 个百分点
- 20 、 20 亿元，平均发行利率分别 22 、 20 、 2
- 债券到期规模为 404 亿元
- 图表 46. 房地产行业 7月绝对收益为 2
- 图表 47. 房地产行业 7月相对收益为 2
- 同比上涨了 02;
- 图表 49. 城市数据选取清单
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