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房地产行业第34周周报：本周楼市成交同环比均改善；住建部提出试点建立房屋养老金公共账户
- 2024-08-27 14:56:20上传人：弯月**之眷
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本周新房、二手房成交面积环比均由负转正，同比降幅均收窄；新房库存面积同环比均下降，去化周期同环比均上升。核心观点新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄，各地政策持续宽松，置换需求继续释放。40个城市新房成交面积为212.3万平，环比上升20.2%，同比下降23.0%，同比降幅较上周收窄0.5个百分点。一、二、三四线城市
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 2024 年 8月 27日 房地产行业第 34周周报（ 8月 17日 -8月 23 日） 3
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 2.3 万 套，环比上升 30.8% ，同比下降 28.0%
- 图表 2. 新房成交面积为 212.3 万平方米，环比下降 20.2% ，同比下降 23.0%
- 图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为 -9.8% 、 20.1% 、 123.3%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 16.3% 、 23码% 、 18.4%
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -17.0% 、-34码% 、-25.8%
- 图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 5.8% 、 -34.3% 、 -29.4%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 153.6 万套，环比增速为 -0.端 ，同比增速为 -5.7%
- 图表 8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.2% 、 -0.端 、 -0.2% 7
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -3.8% 、 -12.9% 、 0.8% 7
- 图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 21.8 、 19.6 、 81.6 个月
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 1.端 、6.积 、
- 5.3%
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 32.3% 、20.3% 、
- 82.4%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 96茂 万平方米，环比增速 为 -0.端 ，同比增速
- 为 -4.4%
- 图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.3% 、 -0.端 、 -0.2%
- 图表 15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -1.3% 、 -9.5% 、 -2.5%
- 图表 16. 一、 二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.8 、 15.8 、 64矿 个月 8
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 0.7% 、5.3% 、
- 4.9%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 14.8% 、5.3% 、
- 59.2%
- 图表 19. 18 个城市二手房成交套数为 1.7 万套，环比上升 4.3% ，同比上升 22.3% 9
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 153.2 万平方米，环比上升 1.5% ，同比下降
- 0.4%
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 4.4% 、 5.3% 、 1.积
- 图表 22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别 4.4% 、 -0.3% 、 2.8% 9
- 图表 23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 37.0% 、23.3 % 、-8.3%
- 图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 38.4% 、-24.1% 、-8.8%
- 下跌 65.6%
- 图表 26. 百城成交土地总价为 199.2 亿元，环比下跌 4.7% ，同比下跌 70.8%
- 图表 28. 百 城成交土地溢价率为 3.积 ，环比上升 0.1 % ，同比下跌 0.2%
- 9.4%
- 35码%
- 图表 35. 一、 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 5.能% 、 0.00端 、 3.81%
- 下降 66.3%
- 下降 22.2%
- 24.0%
- 图表 42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速为分别 1971.2% 、 -54.4%
- 图表 43. 二、三线城市住宅 成交土地总价同比增速分别为 -58.9% 、 -81.2%
- 图表 44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 -76.1% 、 -21.8%
- 图表 45. 二、三线城市成交楼面均价同比增速分别为 -1.9% 、 -34.4%
- 图表 46. 二、三线城市平均住宅类成 交土地溢价率分别为 2.27% 、 0.04%
- 图表 47. 2024 年第 34 周大事件
- 图表 48. 房地产行业绝对收益为 -3.78% ，较上周上升 0.1 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 -3.2% ，较上周上升 1.1 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 14.65 X，较上周上升 1.08X
- 图表 51. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为招商蛇口、中南建设、新城控股
- 图表 52. 港股涨跌靠前的三家公司依次为美的置业、碧桂园、中国金茂
- 图表 53. 2024 年第 34 周（ 8月 17日 -8月 23 日）重点公司公告汇总
- 续表 53. 2024 年第 34 周（ 8月 17 日 -8月 23 日）重点公司公告汇总
- 34.4% ，同比下降 46码%
- 上升 6.6%
- 图表 56. 2024 年第 34 周房地产行业国内债券净融资额为 -14.4 亿元
- 别为 25.00 、 20.00 、 14.00 亿元
- 量分别为 15.00 、 15.00 、 15.00 亿元
- 图表 59. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 60. 城市数据选取清单
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