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房地产行业第33周周报：本周楼市成交环比持续走弱；上海优化土拍规则为“双高双竞”
- 2024-08-20 09:40:29上传人：Am**暮念
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本周新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大；二手房成交面积同环比降幅均扩大；新房库存面积环比上升，同比下降；去化周期同环比均上升。核心观点新房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大，政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕，政策效果边际减弱，不过一线城市仍然具备一定韧性，新房成交同比持续正增长。我们跟踪
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成 交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交 土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 2024 年 8月 20日 房地产行业第 33 周周报（ 8月 10 日 -8月 16 日） 3
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 1.8 万套，环比下降 6.积 ，同比下降 26%
- 图表 2. 新房成交面积为 176.7 万平方米，环比下降 6.2% ，同比下降 23.5%
- 图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为 -4.0% 、 -9.4% 、 -2.4%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -14.3% 、 -2.7% 、 -0.4%
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -6.5% 、-37.5% 、-27.4%
- 图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 6.4% 、 -36码% 、 -28码%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 153.8 万套，环比增速为 -0.2% ，同比增速为 -4.7%
- 图表 8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.5% 、 0.05% 、 1.5% 7
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -3.端 、 -10码% 、 0.8% 7
- 图表 10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 21.6 、 18.5 、 77 .5 月 . 7
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 -1.5% 、4.4% 、
- 4.9%
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 34.2% 、22.5% 、
- 77.4%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 9706 万平方米，环比增速为 0.端 ，同比增速为
- 3.3%
- 图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.3% 、 0.2% 、 0.8% 8
- 图表 15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -1.端 、 -7.积 、 -2.6%
- 图表 16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 17.6 、 15.0 、 61.5 个月 8
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -0.4% 、4.端 、
- 4.6%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 16.2% 、8.9% 、
- 56.2%
- 图表 19. 18 个城市二手房成交套数为 1.7 万套，环比下降 4.端 ，同比上升 17.5% 9
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 150.9 万平方米，环比下降 2.8% ，同比下降
- 7.端
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 5.8% 、-9.端 、1.3%
- 图表 22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别 -12.0% 、 4.积 、 0.3%
- 图表 23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 33.0% 、15码% 、-6.6%
- 图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 37.2% 、-20.3% 、-33.8%
- 跌 考.0%
- 图表 26. 百城成交土地总价为 209.0 亿元，环比下跌 27.5% ，同比下跌 54.3%
- 图表 28. 百城成交土地溢价率为 2.9% ，环比上升 1.2 % ，同比下跌 0.8%
- 39.0%
- 34.0%
- 图表 35. 一、 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 0.05% 、 1.81% 、 3.59%
- 下降 71.1%
- 上升 59.5%
- 30.1%
- 范.2% 、 -50.4%
- 图表 44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 147.7% 、 2.6%
- 图表 47. 2024 年第 33 周大事件
- 续 图表 47. 2 024 年第 33 周大事件
- 图表 48. 房地产行业绝对收益为 -3.91% ，较上周下降 7.2 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 -4.3% ，较上周下降 9.2 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 13.58X ，较上周下降 0.绿X
- 12.53 、 9.48 亿元
- 图表 52. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为金科股份、金地集团、招商蛇口
- 图表 53. 港股涨跌靠前的三家公司依次为美的置业、中国金茂、碧桂园
- 图表 54. 2024 年第 33 周（ 8月 10 日 -8月 16 日）重点公司公告汇总
- 续 图表 54. 2024 年第 33 周（ 8月 10 日 -8月 16 日）重点公司公告汇总
- 同比下降 51.8%
- 降 32.9%
- 图表 57. 2024 年第 33 周房地产行业国内债券净融资额为 -14.1 亿元
- 量分别为 25.0 、 13码 、 13.0 亿元
- 分别为 23码5 、 18.00 、 15.00 亿元
- 图表 60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 61. 城市数据选取清单
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