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房地产行业2024年中期策略：构筑底部，孕育复苏
- 2024-08-01 12:31:29上传人：Ti**落塵
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投资摘要：需求端：预计2024年全年商品房销售面积为9.57亿平，同比-14.3%，降幅较上半年有所收窄。2024年1-6月商品房累计销售面积同比增速为-19.0%；累计销售金额同比增速为-25.0%。我们根据商品房销售的季节性特征，结合各季度历史占比情况预测2024年销售面积。假定后续几个月的销售均价与6月单月持平，结合前面销售面积的
- 1. 销售：预计 2024 年商品房销售面积为 9.57 亿平，同比 -14.3% ；销售金额为 9.58 万亿元，同比 -17.9%
- 2. 新开工：预计 2024 年房屋新开工面积为 7.69 亿平 ,同比 -19.4%
- 3. 施工：预计 2024 年末施工面积为 73.03 亿平 ,同比 -12.9%
- 4. 竣工：预计 2024 年竣工面积为 7.85 亿平 ,同比 -21.4%
- 5. 投资：预计 2024 年房地产开发投资金额 9.37 亿元，同比 -15.5%
- 6. 房价：低线城市二手房价格已深度调整，核心城市新房市场有望率先企稳
- 7. 投资策略
- 8. 风险提示
- 相关报告汇总
- 插图目录
- 图 1： 商品房销售金额 :累计同比 (%)
- 图 2： 商品房销售金额 :单月同比 (%)
- 图 3： 商品房销售面积 :累计同比 (%)
- 图 4： 商品房销售面 积:单月同比 (%)
- 图 5： 商品房销售面积 :单月值 (万平方米 )
- 图 6： 商品房销售面积 :各季度占比 (%)
- 图 7： 2007 -2023 年各季度销售面积占比分布图 (%)
- 图 8： 商品房销售面积预测图
- 图 9： 商品房销售面积同比预测图
- 图 10： 商品房销售均价季节图
- 图 11： 商品房销售均价时间序列图
- 图 12： 商品房销售金额预测图
- 图 13： 商品房销售金额同比预测图
- 图 14： 房屋新开工面积 :累计同比 (%)
- 图 15： 房屋新开工面积 :单月同比 (%)
- 图 16： 房屋新 开工面积 :单月值 (万平方米 )
- 图 17： 累计新开工面积 / 累计销售面积
- 图 18： 销售面积累计同比与新开工面积累计同比
- 图 19： 销售面积增速与新开工面积增速线性拟合
- 图 20： 房屋新开工面积预测图
- 图 21： 房屋新开工面积同比预测图
- 图 22： 房屋施工面积 :累计同比 (%)
- 图 23： 年内开工面积与期末施工面积之比
- 图 24： 累计新开工面积与期末施工面积之比
- 图 25： 房屋施工面积预测图
- 图 26： 房屋施工面积同比预测图
- 图 27： 房屋竣工面积 :累计同比 (%)
- 图 28： 房屋竣 工面积 :单月同比 (%)
- 图 29： 房屋 竣工面积 :单月值 (万平方米 )
- 图 30： 上半年竣工面积占全年竣工面积的比例
- 图 31： 房屋竣工面积预测图
- 图 32： 房屋竣工面积同比预测图
- 图 33： 房地产开发投资 :累计同比 (%)
- 图 34： 房地产开发投资 :单月同比 (%)
- 图 35： 施工强度 :12 个月滚动值 (元/平)
- 图 36： 土地购置费 (T) 与成交土地出让金 (T-12) 线性拟合
- 图 37： 房地产开发投资预测图
- 图 38： 房地产开发投资同比预测图
- 图 39： 统计局 70 城住宅价格指数 :当月同比 (%)
- 图 40： 统计局 70 城住宅价格指数 :当月环比 (%)
- 图 41： 统计局 70 城新建商品住宅价格指数 (2013/12=100)
- 图 42： 统计局 70 城二手住宅价格指数 (2013/12=100)
- 图 43： 统计局 70 城 2024/6 新房价格指数分布图
- 图 44： 统计局 70 城 2024/6 新房价格指数对应历史位置
- 图 45： 统计局 70 城 2024/6 二手房价格指数分布图
- 图 46： 统计局 70 城 2024/6 二手房价格指数对应历史位置
- 图 47： 新房与二手房价格涨幅差距
- 图 48： 新房与二手房价格分布
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