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房地产行业第30周周报：本周二手房成交同比继续正增长；LPR下调10BP，预计年内仍有进一步下调可能
- 2024-07-30 14:16:57上传人：Fa**ul
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本周新房成交面积环比增速由负转正,同比降幅扩大；二手房成交面积环比由正转负，同比增速下滑；新房库存面积同环比均下降;去化周期环比下降，同比上升。核心观点新房成交面积环比增速回正，但同比降幅扩大，主要是因为核心城市政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕，政策效果边际减弱，一、二线城市新房成交动能转弱、
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型 ）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 2024 年 7月 30 日 房地产行业第 30 周周报（ 7月 20 日 -7月 26 日） 3
- 图表 1. 40 个城市新房成交套数为 1.9 万套，环比上升 4.端 ，同比下降 41.5 %
- 图表 2. 40 城新房成交面积为 205.1 万平方米，环比上升 5.2% ，同比下降 27.6% 6
- 图表 3. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别
- 为 -8.4% 、 2.7% 、 24.8%
- 图表 4. 一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为 -7.7% 、 4.4% 、 24.0% 6
- 图表 5. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 -58码% 、-30.0% 、-23.8%
- 图表 6. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 -29.4% 、-26.3% 、-27.5%
- 图表 7. 12 个城市新房库存套数为 153.7 万套，环比增速为 -0.6% ，同比增速为 -3.9%
- 图表 8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.端 、 -0.2% 、 -15码%
- 图表 9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -1.5% 、 -12.2% 、 -0.3% 7
- 图表 10 . 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 20.1 、 15.3 、 66.2 个月
- 图表 11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 0.端 、-1.9% 、
- 4.6%
- 图表 12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 32码 % 、11.9% 、
- 72码%
- 图表 13. 12 个城市新房库存面积为 9728 万平方米，环比增速为 -0.端 ，同比增速
- 为 -3.端
- 图表 14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 0.2% 、 -0.2% 、 -0.2%
- 图表 15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 0.2% 、 -8.4% 、 -2.8%
- 图表 16. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 18.6 、 14.6 、 58.6 个月 8
- 图表 17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -0.8% 、-1.3% 、
- 4.5%
- 图表 18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 系.6% 、18.3% 、
- 67.8%
- 图表 19. 18 个城市二手房成交 套数为 1.9 万套，环比下降 4.积 ，同比上升 29.8% 9
- 图表 20. 18 个城市二手房成交面积为 174.1 万平方米，环比上升 -1.8% ，同比上升
- 9.8%
- 图表 21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 -5.端 、-4.4% 、-0.8%
- 图表 22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别 -6.积 、 -0.9% 、 0.7% 9
- 图表 23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 50.0% 、28.9% 、-3.3%
- 图表 24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 40.5% 、-3.6% 、-7.7%
- 跌 64码%
- 图表 26. 百城成交土地总价为 225.4 亿元，环比上升 0.6% ，同比下跌 综.9%
- 图表 28. 百城成交土地溢价率为 1.8% ，环比下跌 4.7% ，同比下跌 0.5%
- 22.2%
- 图表 35. 一、 二、 三线城市平均土地 溢价率分别为 4.12% 、 3.移% 、 1.13%
- 下降 82.0%
- 下跌 2.积
- 81.8%
- 图表 42. 二、三线城市住宅成交土地总价环比增速为分别 54.2% 、 167.3%
- 图表 43. 二、三线城市住宅成交土地总价同比增速分别为 -综.4% 、 -75.3%
- 图表 44. 二、三线城市成交楼面均价环比增速分别为 242.5% 、 42.9%
- 图表 45. 二、三线城市成交楼面均价同比增速分别为 85.09% 、 -3.85%
- 图表 46. 二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 4.18% 、 0.57%
- 图表 47. 2024 年第 30 周大事件
- 续 图表 47. 2024 年第 30 周大事件
- 图表 48. 房地产行业绝对收益为 -2.考% ，较上周下降 2.0 个百分点
- 图表 49. 房地产行业相对收益为 1.积 ，较上周上升 3.6 个百分点
- 图表 50 . 房地产板块 PE 为 13.5索 ，较上周下降 0.54X
- 9.56 、 5.12 亿元。
- 图表 52. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为金科股份、中南建设、华侨城 A
- 图表 53. 港股涨跌靠前的三家公司依次为美的置业、碧桂园、建发国际集团
- 图表 54. 2024 年第 30 周（ 7月 20 日 -7月 26 日）重点公司公告汇总
- 图表 56. 2024 年第 30 周国内债券总偿还量为 24.2 亿元，同比下降 79码%
- 图表 57. 2024 年第 30 周房地产行业国内债券净融资额为 27.0 亿元
- 别为 19 、 14. 4、 12 亿元
- 为 28.00 、 23.00 、 15.00 亿元
- 图表 60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 61. 城市数据选取清单
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