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宏观深度研究：如何衡量房地产对经济的贡献？
- 2024-07-03 21:25:48上传人：Le**n°
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当前，房地产行业正处于向新发展模式过渡之际，新模式仍在构建，传统模式还未完全脱离，房地产对经济的贡献有所下降。近三年的房地产业增加值同比增速明显低于名义GDP，2023年房地产业增加值占GDP的比重为5.8%，较2020年7.2%下降1.4个百分点，市场不乏“房地产拖累经济”的声音。随着房地产业新发展模式逐步建立，未来房地
- 1、 房地产业核算制度跟随发展模式调整而不断完善
- 2、 传统发展模式下的房地产业如何核算？
- 2.1 、 房地产开发经营业
- 2.2 、 物业管理业
- 2.3 、 房地产中介服务业
- 2.4 、 居民自有住房服务业
- 2.5 、 其他房地产活动
- 3、 新发展模式下的房地产业促进经济的潜力空间在哪里？
- 3.1 、 房地产行业是国民经济的重要组成部分
- 3.1.1 、 在生产方面
- 3.1.2 、 在投资方面
- 3.1.3 、 在消费方面
- 3.2 、 与国际相比，在物管、中介和居民自有住房服务等方面具有较大潜力空间
- 3.2.1 、 对于物管、中介等房地产服务活动
- 3.2.2 、 对于居民自有住房服务
- 4、 风险提示
- 证券研究报告
- 请务必阅读正文后免责条款部分 7
- 图 1： 1981-1993 政府工作报告中提及多项住房领域重要改革
- 图 2： 1998 年房改方案
- 图 3： 1997 年以来我国房地产开发企业数量变化
- 图 4： 2010 -2020 年人均住房建筑面积增长情况
- 图 5： 我国房地产业增加值占 GDP 比重变化
- 图 6： 我国房地产业增加值与现价 GDP 同比变化
- 图 7： 房地产关联众多上下游产业
- 图 8： 我国固定资产投资的组成结构
- 图 9： 扣除土地购置费的房地产开发投资与 GDP 的比值变化
- 图 10 ： 2005 年城镇居民消费支出构成
- 图 11 ： 2023 年城镇居民消费支出构成
- 图 12 ： 钢材水泥产量
- 图 13 ： 家用电冰箱、洗衣机、彩电和空调产量
- 图 14 ： 济南市物业管理业增加值及其 GDP 比重变化
- 图 15 ： 石家庄物业管理业增加值及其 GDP 比重变化
- 图 16 ： 大连物业管理业增加值及其 GDP 比重变化
- 图 17 ： 济南房地产中介服务业增加值及其 GDP 比重变化
- 图 18 ： 大连和石家庄房地产中介服务业增加值及其 GDP 比重变化
- 图 19 ： 中国物业管理和房地产中介服务业营业收入规模及占服务业营收比重
- 图 20 ： 英国基于收费或合同基础上进行的房地产服务活动增加值占 GDP 比重变化
- 图 21 ： 石家庄居民自有住房虚拟租金核算情况
- 图 22 ： 大连居民自有住房虚拟租金核算情况
- 图 23 ： 美国居民自有住房服务的虚拟价值及其与 GDP 比值变化
- 图 24 ： 日本居民自有住房服务的虚拟价值及其占支出法 GDP 比重变化
- 表 1： 我国房地产业 GDP 核算按五个行业进行
- 表 2： 我国房地产市场发展迅速
- 表 3： 中国房地产中介服务业发展现状
- 表 4： 2020 年青岛市居民自有住房虚拟租金收益率测算
- 表 5： 2022 年房地产业拉动作用测算
- 表 6： 房地产开发投资形成的固定资本形成总额占支出法 GDP 的比重推算
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