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房地产行业深度报告：海外REITs市场巡礼：美国篇-美国REITs：起源于下行期、成熟于全球化
- 2024-06-03 16:30:48上传人：倾城**夜雪
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报告摘要全球REITs概况：REITs（RealEstateInvestmentTrusts）自20世纪60年代在美国推出以来，已有44国家和地区相继推出相关市场，截止2023年底，EPRA口径全球REITs总规模逾1.69万亿美元，近十年来亚洲市场已成为REITs增长的主力。各国家和地区REITs市场建立的时间和背景各不相同，但成熟市场REITs有明显的税收优惠驱动特征
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- 1.2.REITs类型：可从投资方式等多个维度划分
- 1.3.REITs制度：各国 REITs在组织形式等方面各有差异
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- 2.1.美国REITs起源于下行期、成熟于全球化
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- 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3
- 行业深度报告
- 图表1：REITs运作示意图
- 图表2：全球REITs市场规模（截止2023年年底）
- 图表3：主要REITs市场建立时间
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- 图表7：北美REITs市场分布情况
- 图表8：欧洲REITs市场分布情况
- 图表9：亚洲REITs市场分布情况
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- 图表11：REITs市场数量(1990-2022)
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- 图表16：REITs的美国模式和亚洲模式比较
- 图表17：美国REITs发展历程图
- 图表18：美国REITs底层资产发展历程图
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- 图表20：美国富时REITs市值规模（单位：亿美元）
- 图表21：REIT近年融资规模情况（单位：亿美元）
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- 图表24：富时REITs指数1972-2023年回报（%）
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- 图表27：美国主要指数价格走势情况
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- 图表29：富时Nareit REITs在不同通胀水平下收益情况（ %）（1988-2020年）- 19
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- 图表32：主要指数相关性（1994-2024）
- 图表33：标普500与富时REITs估值情况
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- 图表35：REIT 股息率vs.10年期固定期限国债收益率 (月度)
- 图表36：REITs与十年期国债派息率 利差(月度)
- 图表37：美国REITs指数与房价走势比对
- 图表38：富时REITs交易量数据（月度）
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- 图表46：通过剩余/方差优化后不同投资组合对比（ 1975-2019年）
- 图表47：美国各类REITs数量
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