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房地产行业第3周周报：本周新房成交同环比降幅收窄；2023年行业销售额回落至2016年水平
- 2024-01-22 22:21:25上传人：你的**可爱
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新房成交面积同环比降幅均收窄；二手房成交面积环比由正转负，同比由负转正；土地市场环比量升价跌，土地溢价率同环比均下降。核心观点新房成交面积同环比降幅均收窄。新房成交面积为227.4万平方米，环比下降1.3%，环比降幅较上周扩大了1.1个百分点，同比下降20.8%，同比降幅较上周缩小了32.3个百分点。一、二、三四线城市
- 1重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2百城土地市场跟踪
- 2.1百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4本周板块表现回顾
- 5本周重点公司公告
- 6本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8风险提示
- 9附录
- 2024年1月22日 房地产行业第 3周周报（1月13日-1月19日） 3
- 图表1. 40个城市新房成交套数为 2.2万套，环比下降 1.0%，同比下降 13.0%
- 图表2. 40城新房成交面积为 227.4万平方米，环比下降 1.3%，同比下降 20.8% . 6
- 图表3. 一、二、三四线城市新房面积套数环比增速分别
- 为9.9%、-2.9%、-7.8%
- 图表4. 一、二、三四线城市新房成交面积同比增速分别为 4.9%、-22.0%、-42.0%
- 图表5. 一、二、三四线城市新房成交套数环比增速分别为 4.6%、0.0%、-7.6% 6
- 图表6. 一、二、三四线城市新房成交套数同比增速分别为 12.9%、-16.8%、-31.3%
- 图表7. 12个城市新房库存套数为 154.8万套，环比增速为 -0.1%，同比增速为 -3.1%
- 图表8. 一、二、三四线城市新房库存套数环比增速分别为 -0.4%、0.2%、-0.3% 7
- 图表9.一、二、三四线城市新房库存套数同比增速分别为 -0.6%、-7.7%、-19.0%7
- 图表10. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期分别为 18.4、14.5、63.7个月
- 图表11. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期环比增速分别为 0.3%、3.3 %、
- 9.3%
- 图表12. 一、二、三四线城市新房库存套数去化周期同比增速分别为 2.0%、27.4%、
- 95.1%
- 图表13. 12个城市新房库存面积为 9815万平方米，环比增速为 0.0%，同比增速为
- 5.5%
- 图表14. 一、二、三四线城市新房库存面积环比增速分别为 -0.4%、0.1%、-0.3%8
- 图表15. 一、二、三四线城市新房库存面积同比增速分别为 -3.7%、-5.6%、-21.4%
- 图表16.一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为 16.3、13.3、56.8个月8
- 图表17. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期环比增速分别为 -0.3%、3.7%、
- 9.2%
- 图表18. 一、二、三四线城市新房库存面积去化周期同比增速分别为 -10.6%、28.2%、
- 87.9%
- 图表19. 18个城市二手房成交套数为 1.8万套，环比上涨 0.6%，同比上涨 60.3%9
- 图表20. 18个城市二手房成交面积为 174.8万平方米，环比下降 0.4%，同比上涨
- 55.8%
- 图表21. 一、二、三四线城市二手房成交套数环比增速分别为 1.3%、0.9%、-0.8%
- 图表22. 一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为 1.4%、-0.3%、-2.2%
- 图表23. 一、二、三四线城市二手房成交套数同比增速分别为 79.5%、40.5%、92.7%
- 图表24. 一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为 78.1%、37.7%、76.0%
- 下降25.2%
- 图表26. 百城成交土地总价为 264.6亿元，环比下降 12.1%，同比下降 15.9%
- 分点
- 63.1%
- 17.8%
- 图表35. 一、二、三线城市平均土地 溢价率分别为 2.5%、0.4%、2.9%
- 比下降36.4%
- 提升37.5%
- 图表39. 百城成交住宅类用地溢价率为 0.7%，环比下降 2.1个百分点
- 20.3%、-26.3%
- 50.1%
- 图表47. 2024年第3周大事件
- 图表48. 房地产行业绝对收益为 -3.6%，较上周下降 2.5个百分点
- 图表49. 房地产行业相对收益为 -3.1%，较上周下降 3.4个百分点
- 图表50. 房地产板块 PE为10.00X，较上周下降 0.32X
- 图表52. A股涨跌幅靠前的三家公司依次为保利地产、招商蛇口、金地集团
- 展
- 图表54. 2024年第3周（1月15日-1月21日）重点公司公告汇总
- 环比上升 44.3%
- 20.7%），环比上升 36.3%
- 图表57. 2024年第3周房地产行业国内债券净融资额为 -14.2亿元
- 量分别为 30.00、20.00、20.00亿元
- 股，偿还量分别为 34.00、30.00、21.01亿元
- 图表60. 报告中提及上市公司估值表
- 图表61. 城市数据选取清单
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