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2022中国商业地产发展白皮书
- 2022-08-04 01:35:41上传人：あ宣**r▍
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- 前 言
- 一、市场表现：经济下行叠加疫情影响，商业地产市场供需两端均走弱
- 1.商业地产新房市场： 1-5月全国商办开发投资额同比下降 7.8% ，新开工面积同比下降 29.2% ，销
- 售面积同比增长 11.5%
- 2.商业地产租赁市场：居民线下消费及企业写字楼租赁需求不足，上半年商业街商铺租金环比下跌
- 0.46% ，二季度写字楼租金环比下跌 0.08%
- 3.商业地产大宗交易：写字楼标的占比最高，上海交易最活跃；部分房企为缓解资金压力选择出售
- 优质物业
- 4.商办土地市场： 300 城商办用地成交规模同比降幅约四成，楼面价上涨 5.1%
- 二、企业表现：聚焦核心城市，谨慎外拓，加速运营变革，资产证券化拓 宽融资渠道
- 1.投资布局：聚焦经济基础好、消费市场活跃的核心城市及东部发达城市群
- 2.经营策略：头部房企继续加大轻资产外拓力度，并 以 科技赋能及创新服务内容提升经营质量
- 3.资产证券化： 2022 上半年 CMBS/CMBN 发行规模同比上升，底层资产仍以一二线城市零售及办
- .21
- 三、趋势展望：存量时代，商业地产更新改造空间巨大；多业态、体验式成为商业升级趋势
- 1.商业地产已进入存量时代，存量盘活及更新改造空间巨大
- ..25
- 结语
- 专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析
- 专题二：写字楼运营企业着重强化多元服务体系， “内容 +服务 ”激活需求潜力
- 研究主办：
- 中指研究院 中国房地产 指数系统
- 数据支持：
- 中指数据 CREIS
- 主要研究成员：
- 莫天全 黄瑜 曹晶晶 姚卓 徐跃进 凌端新 李欣然 汪勇 张化学 丁晓 牛晓娟 吴建钦 张凯
- 赵丽一 李汶 沄 薛建行 胡佳娜 杨红侠 程宇 樊朋飞 张文静 黄雪 荣伍刚
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