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房地产行业2023年3月月报：新房成交同比涨幅提升至三成，住宅用地土拍溢价率创21年9月以来最高
- 2023-04-13 12:10:18上传人：笑低**眉眼
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- 1 3 月新房成交同比增速持续提升，二手房成交同比高增
- 1.1 新房：新房成交同比增速持续提升，一线城市涨幅高于二三线
- 1.2 二手房： 3月二手房成交保持高位增长，重点关注二季度复苏的持续性
- 1.3 库存：多城去化压力明显降低； 3月重点城市开盘去化率环比提升
- 2 土地市场：百城住宅类用地成交量同比降幅扩大，溢价率创 21 年 9 月
- 以来最高
- 3 房企：百强房企累计销售增速回正，拿地与融资表现平淡
- 3.1销售： 3月百强房企单月销售同比增幅扩大至三成，累计销售同比增速转正
- 3.2 2023 年 1-2月百强房企行业集中度低于过去两年水平， CR10 集中度同比提升
- 3.3 拿地：拿地规模同比下降，以头部央企和优质区域型民企为主
- .. 17
- 4 政策：央行将实施年内首次全面降准，需求端政策继续围绕降低购房门
- 槛和降低购房成本展开
- 5 3 月地产板块震荡，主因市场对基本面改善预期的持续性存在分歧
- 6 投资建议
- 7 风险提示
- 202 3年 4月 13 日 房地产行业 202 3年 3月月报 3
- 图表 1.3 月 38 个城市新房成交面积为 2067.9 万平，环比上升 39.3% ，同比上升 系码%
- 图表 2.3 月 17 个大中城市新房成交面积 1443.6 万平，环比上升 48.4% ，同比上升
- . 6
- 图表 3.3 月一、二、三线新房成交面积同比增速分别为 63.0% 、 37.0% 和 59.1% .. 6
- 图表 4.3 月其余 21 个城市新房成交面积 624.4 万平，环比上升 21.9% ，同比上升
- 7.9%
- 图表 5. 3 月多数城市新房成交同环比均上涨
- 图表 6.3 月 14 城二手房成交面积 1066.5 万平，环比上升 57.9% ，同比上升 109.2%
- 图表 7.3 月 11 大中城市二手房成交面积 942.6 万平，环比上升 54码% ，同比上升
- 111.9%
- 图表 8.3 月一、二、三线城市同比增速 53.5% 、 130.8% 、 250.6%
- 图表 9.其余 3个城市二手房成交面积 67.0 万平，环比上升 绿.8% ，同比上升 范.4%
- 图表 10. 3 月重点城市二手房成交同环比均上升
- 图表 11. 截至 3月末， 14 个城市新房住宅库存面积为 1.02 亿平，环比上升 0.3% ，
- 同比下降 0.7%
- 图表 12. 截至 3月末， 9个大中城市新房库存面积 7060.8 万平，较 1月底上升 0.4% ，
- 同比下降 3.积
- 图表 13. 截至 3月末，一、二、三线城市新房库存面积环比增速分别为 +1码% 、-0.9% 、
- 0.积
- 图表 14. 截至 3月末，其余 5个城市新房库存面积 系15.3 万平，环比上升 0.积 ，
- 同比上升 4.8%
- 图表 15. 截至 3月末， 14 个城市整体新房库存去化周期 14码 个月，环比下降 0.2% ，
- 同比上升 15.5%
- 图表 16. 截至 3月末，一、二、三线城市新房库存去化周期环比增速分别为 +1码% 、
- 1.4% 和 -2.3%
- 图表 17. 截至 3月底， 6成城市去化周期环比减少
- 图表 18. 3 月 20 个重点城市平均开盘去化率 46%
- 图表 19.3 月百城成交土地建面 1.96 亿平，环比上升 8.6% ，同比下降 12.8%
- 图表 20.3 月一线城市成交土地规划建面同比上升 37.8% ，二、三线城市成交土地
- 规划建面同比下降 13.2% 和 10.0%
- 图表 21.3 月百城住宅类成交土地建面 2576.5 万平，环比下降 17.5% ，同比下降 49.5%
- 图表 22.3 月一、二、三线城市住宅类土地成交建面同比增速分别为 +350.3% 、-57.8%
- 和 -44.8%
- 图表 23.3 月百城成交土地平均楼面价为 792 元 /平，环比下降 19码% ，同比下降 30.3%
- . 12
- 上升 3.6%
- .. 13
- 同比增速分别为 -32码% 、 -28.1% 、 +11.4%
- 6.范%
- 值 :+17.2 % ）
- . 14
- 图表 33. 各梯队 3月单月销售额同比增速均提升
- 长
- 图表 35.2023 年 1-2月百强房企行业集中度下滑
- 别为 14% 、 14% 、 14% 、 15%
- 亿元，拿地强度分别为 14% 、 28% 、 13% 、 29%
- 口、越秀地产、万科拿地金额排名相对靠前
- 亿元，同比下降 16%
- 均超过 40 亿元
- 图表 43.2023 年 4、 5、 6月国内债券 +海外债分别到期 975 、 721 、 656 亿元
- 商蛇口（ 43 亿元）、碧桂园（ 34 亿元）
- 图表 46. 2023 年 3月贝壳百城银行平均放款周期为 21 天，较上月缩短 7天
- . 22
- . 22
- 图表 49. 截至 3月 系 日，房地产板块 PE 为 13.97X
- 图表 50. 报告中提及上市公司估值表
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