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房地产行业第12周周报：新房成交环比持续提升；公募REITs扩容至消费，商业资产持有方迎来价值重估机会
- 2023-03-27 17:20:10上传人：莫辞**味薄
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本周新房成交环比持续提升，同比涨幅略有下降，但仍超三成；二手房成交同环比均提升，同比增速保持高增。土地市场环比量价齐升，溢价率同比上升。 核心观点 本周新房成交环比持续提升，同比涨幅略有下降，但仍超三成；二手房成交同环比均提升，同比增速保持高增。43城新房成交面积465.3万平，环比上升9.9%，同比上升30.7%，同比增速较上周下降了6.1个百分点；一、二、三线城市环比增速分别为12.5
- 1 重点城市新房市场、二手房市场及库存跟踪
- 1.1 重点城市新房成交情况跟踪
- 1.2 重点城市新房库存情况跟踪
- 1.3 重点城市二手房成交情况跟踪
- 2 百城土地市场跟踪
- 2.1 百城成交土地（全类型）市场情况跟踪
- 2.2 百城成交土地（住宅类）市场情况跟踪
- 3 本周行业政策梳理
- 4 本周板块表现回顾
- 5 本周重点公司公告
- 6 本周房企债券发行情况
- 7 投资建议
- 8 风险提示
- 9 附录
- 202 3年 3月 27日 房地产行业第 12 周周报（ 3月 18 日 -3月 24 日） 3
- 图表 1. 43 个城市新房成交套数为 4.1 万套，环比上升 12.0% ，同比上升 30.6%
- 图表 2. 43 个城市新房成交面积为 465.3 万平方米，环比上升 9.9% ，同比上升 30码%
- 图表 3. 17 个大中城市新房成交套数为 3.0 万套，环比上升 12.9% ，同比上升 39.3%
- 图表 4. 17 个大中城市新房成交面积为 332.6 万平方米，环比上升 11矿% ，同比上
- 升 39矿%
- 图表 5. 一、二、三线城市新房成交套数环比增速分别为 14.6% 、 13.0% 、 9.8% .. 6
- 图表 6. 一、二、三线城市新房成交面积环比增速分别为 12矿% 、 11矿% 、 9.8% .. 6
- 图表 7. 其余 26 个城 市本周新房成交套数为 1.1 万套， 环比上升 9.9% ，同比上升
- 12矿%
- 图表 8. 其余 26 个城市成交面积为 132.6 万平方米，环比上升 6.2% ，同比上升 12.8%
- 图表 9. 15 个城市新房库存套数为 103.2 万套，环比下降 0.端 ，同比下降 3.8%
- 图表 10. 8个大中城市新房库存套数 为 绿.9 万套，环比下降 0.积 ，同比下降 7.9%
- 图表 11. 一、二、三线城市新房库存套数环比增速分别为 0.6% 、 -0.8% 、 0.积
- 图表 12. 其余 7个城市新房库存套数为 47.3 万套，环比下降 0.2% ，同比上升 1.7%
- 图表 13. 15 个城市、 8个大中城市、其余 7个城市新房库存套数去化周期为 15.2 、
- 11.8 、 23.2 个月
- 图表 14. 一、二、三线城市新房库存套数去化周期分别为 11矿 、 13.3 、 10.1 个月 . 8
- 图表 15. 北京、 上海、广州、深圳的去化周期分别为 18矿 、 4.1 、 17.8 、 18.4 个月 8
- 图表 16. 14 个城市新房库存面积为 10252.2 万平方米，环比上升 0.3% ，同比下降
- 5.积
- 图表 17. 9 个大中城市新房库存面积为 7141.4 万平方米，环比上升 0.5% ，同比下
- 降 8.9%
- 图表 18. 一、二、三线城市新房库存面积环比增速分别为 0.9% 、 0.积 、 0.积
- 图表 19. 其余 5个城 市 新房库存面积为 系10.8 万平方米，环比上升 0.端 ，同比上
- 升 5.3%
- 图表 20. 14 个城市、 9个大中城市、其余 5个城市新房库存面积去化周期为 14.8 、
- 12.9 、 22.2 个月
- 图表 21. 一、二、三线城市新房库存面积去化周期分别为 12码 、 13.0 、 13.4 个月 . 9
- 图表 22. 15 个城市二手房成交套数为 2.6 万套，环比上升 14.3% ，同比上升 123.积
- 图表 23. 15 个城市二手房成交面积为 250.0 万平方米，环比上升 14.8 % ，同比上升
- 128.端
- 图表 24. 11 个大中城市二手房成交套数为 2.4 万套，环比上升 15.4% ，同比上升 128.6%
- 上升 134.7%
- 升 78矿%
- 升 48.2%
- 图表 32. 百城成交土地总价为 348 亿元，环比上升 380.5% ，同比上升 58.8%
- 7.2%
- 图表 34. 百 城成交土地溢价率为 4.48% ，环比下降 22.1% ，同比上升 5.7%
- 75.2%
- 39.8%
- 0.9%
- 61.2%
- 图表 43. 二、三线城市平均土地 溢价率分别为 5.42% 、 2.22%
- 比下降 35.3%
- 上升 266.5%
- 图表 49. 二 、三线城市住宅成交土地数量环比增速分别为 1050.0% 、 1333.3%
- 图表 50. 二、三线城市住宅成交土地数量同比增速分别为 76.9% 、 -12.2%
- 图表 53. 二、三线城市成交土地总价环比增速分别为 2250.1% 、 135.8%
- 图表 54 二、三线城市成交土地总价同比增速分别为 598.6% 、 -32码%
- 图表 55. 二、三线城市成交土地楼面均价环比增速分别为 339.3% 、 -绿.3%
- 图表 56. 二、三线城市成交土地楼面均价同比增速分别为 15.9% 、 -28.0%
- 图表 57. 二、三线城市平均住宅类成交土地溢价率分别为 6.系% 、 8.70%
- 图表 58. 2023 年第 12 周大事件
- 图表 59. 房地产行业绝对收益为 0.3% ，较上周上升 0.4 个百分点
- 图表 60. 房地产行业相对收益为 -1.4% ，较上周下跌 1.5 个百分点
- 图表 61 . 房地产板块 PE 为 12.95X ，较上周上涨 0.40X
- 29.93 亿元
- 图表 63. A 股涨跌幅靠前的三家公司依次为新城控股、绿地控股、阳光城
- 图表 65. 2023 年第 12 周 （ 3月 20 日 -3月 26 日）重点公司公告汇总
- 续图表 65. 2023 年第 12 周（ 3月 20 日 -3月 26 日）重点公司公告汇总
- 环比下降 40.4%
- 24.1% ，环比下降 35矿%
- 图表 68. 2023 年第 12 周房地产行业国内债券 净融资额为 76 亿元
- 12.00 亿元
- 15.00 、 11.60 亿元
- 图表 71. 报告中提及上市公司估值表
- 图表 72. 城市数据选取清单
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