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房地产：什么变了，什么没变？——话说环渤海四城首批集中供地
- 2021-05-26 15:26:51上传人：犹蓝**沧情
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- 一、 “一热三淡”，北京高热由多重结构性因素拉升
- 二、 京津供地区域内移，市场越冷分化越明显
- 三、 北京出让方式依旧严苛，稳地价、房价基调不变
- 四、 外来头部主导局 面，高热北京抱团比例上升至过半
- 一、 “一 热三淡 ”， 北京高热 由 多重结构性因素 拉升
- 年度 供应方面，除沈阳略有下降外，北京、天津、青岛 2021 年住宅用地计划供应量均
- 与 2020 年相当或有所增加。首批集中供地，北京、青岛供应不到全年计划两成，天津、沈
- 阳 则在 三成左右。
- 成交方面 ， 北京 市场高热， 其他 三 城 的 市场 不温不火 ，甚至冷清 。对比 2020 年 ， 北京
- 市场 热度 持 续 ，天津 热度 略有 上升， 青岛 依然 以勾地为主， 低溢价成为 常态，沈阳变化不大 。
- 北京 首批 集中 供地 高热， 结构性因素 作用明显 。 一方面 ， 与 2020 年 相同， 限竞房 、共
- 有产权房 占比 大幅缩减， 代之以 较 优质的 纯商品 住宅地块 ，另一方面 ，主城六区 成为 供地主
- 力之一 ， 这区别于北京 2020 年 以及其他三城 的 情况 。
- 城市 市场热度 具体 表现
- 北京 高热 29 宗涉宅 地 22 宗触顶成交 ，平均竞配建比例 26%
- 天津 平 淡 45 宗涉宅 地 29 宗溢价成交， 4宗触顶，平均溢价率 11% ， 2宗竞自持 ，
- 平均自持比例 3%
- 青岛 冷淡 63 宗地 2宗流拍 ，60 宗底价成交， 仅 1宗溢价并触顶， 平均溢价率 1%
- 沈阳 一般 22 宗涉宅 地 11 宗触顶成交，平均溢价率 10% ， 9宗竞配建 ，平均配建
- 比例 5%
- 注 ：
- 1. 北京共出让 30 宗地 ，其中 1宗 限竞房 为 招标出让。
- 2. 青岛 成交 数据表现 冷淡， 与 其素来的 勾地 传统 有关 。本次集中出让 地块中，仅 1宗 地
- 块 为 不设 门槛 公开拍卖， 其他 均为勾地 。
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