存量房贷利率该调整了

　　近期，随着新发放个人住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，市场上关于存量房贷利率下调的预期再起。

　　今年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右，个别城市甚至下探到3%以下。这意味着，几年前的存量房贷利率和当前的利率差距至少在20%以上，这加剧了存量房贷者的不平衡心理，不少人选择提前还贷，“降息”成了大家的普遍呼声。

　　调与不调，众说纷纭。对银行来说，存量房贷的肉已经吃到嘴里，这是优质的“现金奶牛”，而下调将会导致净息差收窄，影响短期盈利能力，因此调整的意愿不高。但站在长远角度来看，抱守存量房贷利率没有出路，有序降低存量房贷利率，纾解民困，势在必行。