美国抵押贷款利率已经松动 美联储降息能否令楼市升温

　　根据抵押贷款融资巨头房地美公司（Freddie Mac）最新数据，美国30年期标准固定抵押贷款的平均利率已下降至6.35%，是2023年5月以来的最低值。

　　过去一年多时间里，居高不下的房贷利率，令美国房地产市场形成了一种“锁定效应”——以低房贷利率持有房产的卖家，缺乏进入市场置换房屋的动力，买家也不愿付出更高的月供，因此进入观望状态。利率的高低牵扯着买卖双方的神经，美国房地产市场对降息“翘首以盼”。

　　近日，多位美联储决策者相继暗示，美联储正准备开启降息周期。自2023年7月以来，美联储的基准借贷利率维持在5.25%~5.50%区间。市场预期，美联储大概率将在9月17日至18日的议息会议上降息25个基点。