1美国商业地产萎缩变冷 转暖需时日

　　张锐（中国市场学会理事、经济学教授）

　　日前，美国房地产巨头Related Companies将位于纽约曼哈顿的一栋物业作价5000万美元对外售出，与买入价比较不仅损失了1.03亿美元，卖出价值竟然不够偿还1亿美元的贷款余额，紧接着，作为得克萨斯州沃思堡的最高建筑，伯内特广场的卖出价格只有1230万美元，相比三年前1.375亿美元的成交价，跌幅高达91%。

　　高买低卖交易接连涌现，折射出时下美国商业地产（CRE）的惨淡场景。如果从2022年3月美联储加息时算起，至今美国商业地产价格跌幅达到了21%，其中办公类商业地产的跌幅最大，高达40%。国际货币基金组织指出，这是美国商业地产价格过去半个世纪以来最严重的下跌。英国宏观经济分析机构凯投宏观预测，美国商业地产的价格从峰值跌向谷底，还有15%左右的跌幅，而且CRE的总体颓势至2040年也不太可能逆转。