未来房地产行业怎么发展？改革房地产开发融资方式和商品房预售制度

　　7月21日，党的二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）发布。其中，《决定》指出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

　　近些年，房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整期，土地、楼市政策也在发生相应的变化。如何理解这种变化，是更好面对下一个发展阶段的重要前提。

　　分析人士认为，《决定》 中与房地产有关的表述内容较为丰富，既有对原有调控思路的强调和夯实，如构建房地产新发展模式，加大保障房供给，赋予各城市政府调控自主权等；在部分制度上，又提出着破局的方向，如商品房预售制度、房地产税收制度。