北京办公楼市场进入新阶段

　　全球领先的多元化专业服务与投资管理公司高力国际（纳斯达克证交所交易代码：CIGI）在北京金融科技中心举办“破立更新，无限城市，2023年北京第四季度发布会”。北京金融科技中心是“国家级金融科技示范区”规划重点项目，目标引入金融、金融科技、数字经济、专业服务等产业。

　　房地产市场供求关系正发生重大变化，在新的发展周期，中国将以科技创新推动产业创新，以颠覆性前沿技术催生新产业、新模式、新动能；与此同时，促进新质生产力的发展，新旧产业动能更替也将加速进行，这也预示着作为重要产业载体的办公楼市场将面临需求侧的重大变化，进入新发展阶段。

　　2023年的北京办公楼市场新增需求持续恢复，但总量依然不足。在第四季度，北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值，而上一次全市场录得季度净吸纳量正值还是在2021年第四季度。从资产类别来看，甲级写字楼市场Q4净吸纳量为2.7万平方米，全年总计8.6万平方米，仅为疫情前平均水平的30%；乙级市场Q4净吸纳量为8.3万平方米，但由于上半年市场退租严重，全年仅为负3.9万平方米；产业园市场Q4净吸纳量为3.1万平方米，同样由于前三季度市场表现不佳，全年为负3.7万平方米。