专访｜高和资本苏鑫：REITs将为商业资产估值提供一把变革的尺子

　　“公募REITs向商业不动产扩容带来了一个非常明确的信息，即定价机制将要发生变化。这就意味着不论是对资产拥有人，还是资产管理者或者运营机构来说，运营能力都是其加入这一赛道所应具备的最基础的能力。”高和资本董事长苏鑫向21世纪经济报道记者表示。

　　3月24日，国家发改委和中国证监会同步发文，将基础设施公募REITs的试点范围扩大到百货商场、购物中心、农贸市场等消费类商业业态(即“236号文”)。这不仅开辟了新的赛道，同时也对志在加入这一赛道的选手提出了新的要求。

　　从宏观经济环境来看，支持恢复和扩大消费，是公募REITs此次扩容的重要背景。对于中国庞大的商业地产市场来说，这一动作对于盘活存量、提高流动性，提供了很好的条件。